Обновлено 10.11.2026 — как выглядит «льготная ипотека» в 2026 году
Статья ниже описывала программу льготной ипотеки образца 2023 года. С тех пор рынок изменился принципиально: общедоступная ипотека «господдержка» завершена (программа закрыта летом 2024 года), и сегодня льготные условия действуют в адресных программах — прежде всего семейная ипотека (ставка 6% для семей с детьми) и ипотека для IT-специалистов. Остальные заёмщики берут кредиты по рыночным ставкам, которые в 2025–2026 годах постепенно снижаются вместе с ключевой ставкой.
Какие варианты есть у покупателя сейчас?
Первое — семейная ипотека: если есть право, это по-прежнему самый выгодный инструмент на первичном рынке. Второе — программы регионов и застройщиков: субсидированные ставки от девелоперов на первые годы кредита, рассрочки, трейд-ин. Третье — ждём эффекта снижения ключевой ставки: чем ниже ставка ЦБ, тем доступнее рыночная ипотека и рефинансирование старых кредитов. Условия меняются часто — перед решением сверяйтесь с актуальными тарифами банков.
Новости условий — в рубрике «Ипотека», предложения новостроек — в «Новостройках».
Ранее (20.12.2023) мы сообщали:
Разберём частые вопросы покупателей 2026 года. «Можно ли рефинансировать старый кредит?» — да: при снижении рыночных ставок рефинансирование возвращается на рынок, и старые кредиты под 18–25% можно переносить в банки с новыми условиями. «Что с IT-ипотекой?» — программа продолжает действовать для аккредитованных компаний с ограничениями по регионам и ставкам. «Есть ли смысл ждать?» — компромиссный ответ: если право на семейную ипотеку есть, ждать невыгодно; если нет — следите за ключевой ставкой, каждое её снижение делает рыночную ипотеку доступнее и усиливает позиции покупателя в торге с застройщиком.
И не забывайте про рассрочки от девелоперов: при высоких рыночных ставках многие компании предлагают рассрочку на 1–3 года с фиксацией цены — это альтернатива ипотеке для тех, кто располагает частью суммы. Все условия меняются динамично — сверяйтесь с актуальными предложениями перед решением.
Источник обновления: Стройкомплекс Москвы.
Как получить льготную ипотеку с государственной поддержкой в 2023 году?
Программа льготной ипотеки с процентной ставкой до 8% была продлена до 1 июля 2024 года!
Кто имеет право на льготную ипотеку с господдержкой до 8%? Любой совершеннолетний гражданин Российской Федерации без ограничений по возрасту и семейному положению может получить ипотечный кредит по льготной ставке до 8%. Банк может установить дополнительные требования.
На какие цели можно использовать ипотеку с господдержкой? Программу льготной ипотеки можно применить для следующих целей:
- Покупка квартиры в строящемся доме по ДДУ;
- Приобретение готового жилья у застройщика или первого собственника;
- Приобретение строящегося индивидуального жилого дома у застройщика по договору участия в долевом строительстве;
- Строительство частного дома самостоятельно или по договору подряда;
- Покупка земельного участка с последующим строительством дома.
Максимальная сумма кредита по льготной ипотеке Максимальная сумма кредита на льготных условиях с процентной ставкой 8% в рамках программы составляет 6 миллионов рублей во всех российских регионах (12 миллионов рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области).
Ограничение по сумме кредита Программа льготной ипотеки не распространяется на вторичное жилье.
В каких банках можно взять льготную ипотеку с процентной ставкой до 8%? Полный список банков-участников программы льготной ипотеки доступен на сайте спроси.дом.рф. Более 70 кредиторов участвуют в программе господдержки. Если вы решите воспользоваться ипотечным кредитом по ставке 8% или ниже, вы можете подать заявку в несколько банков и выбрать наиболее выгодные условия. Некоторые банки также предоставляют возможность заполнить заявление на одобрение кредита онлайн.
Каков размер первоначального взноса для получения ипотеки с господдержкой? Первоначальный взнос для приобретения жилья по льготной ипотеке составляет не менее 20% от стоимости квартиры. Если у вас есть материнский капитал, его можно использовать в качестве взноса или его части.
