Купить таунхаус на Калужском шоссе становится все более популярным. Этому способствует и развитие Новой Москвы на юго-запад Подмосковья, и реконструкция Калужского шоссе, и строительство совремменных мостов и развязок на Калужском шоссе, и развитие метро на Калужском шоссе (сейчас построено метро от Саларьево до Коммунарки, и метро во Внуково, но также планируется дальнейшее развитие этих и других веток Метрополитена). Также Калужское шоссе снискало популярность как самое стародачное шоссе — здесь большое количество санаториев, зон отдыха и конечно стародачных поселков. Сегодня на Калужском шоссе существуют несколько поселков таунхаусов.
Цены на продажу таунхаусов в Подмосковье Калужское шоссе
Для поселков таунхаусов на Калужском шоссе да и не только, характерно значительное изменение цены по мере застройки территории и подключения коммуникаций. Например, поселок таунхаусов Дубровка — цена таунхауса с момента начала продаж выросла более чем в 4 раза.
В других поселках таунхаусов статистика похожая. Например в поселке Бристоль цена выросла с 4 млн.руб на старте продаж до 18-25 млн.руб, и это не смотря на то, что Бристоль находится рядом с внуковским аэропортом, и нередко самолеты заходят на посадку прямо над поселком. Но обжитой вид поселка и благоустроенная территория создают все условия для хороших продаж и роста цен на готовые таунхаусы бизнес-класса, к которым можно отнести данный поселок.
Многие покупатели, наблюдая такой значительный рост цен на таунхаусы в готовом поселке, предпочитают инвестировать на начальном этапе. И нередко можно увидеть рекламу таунхаусов в строящихся поселках Подмосковья по очень низкой цене. Можно ли доверять таким объявлениям и стоит ли покупать таунхаусы по дешевой цене?
Как купить таунхаус на Калужском шоссе за 15 млн.р.?
Действительно, время от времени мелькают предложения о продаже недорогих таунхаусов в Подмосковье. Встречаются даже предложения еще дешевле. Однако, прежде чем снимать со счета всё, что «нажито непосильным трудом», нелишне задуматься и посчитать — а возможно ли в этом месте построить качественный таунхаус для круглогодичного проживания с таким бюджетом?
Экономика строительства таунхаусов в Подмосковье
Времена дешевой земли вблизи Москвы давно миновали. Например, цена за 1 сотку земли на удаленности до 20 км от Москвы не опускается ниже 1 млн.руб. На юго-западном направлении (Калужское и Киевское шоссе) и на территории Новой Москвы за последнее время цены на землю выросли. Спрос на землю формируют не только частные покупатели, но и крупные компании, покупающие земли под строительство малоэтажных жилых комплексов, коттеджных поселков и промышленных объектов. Для того, чтобы понять реальную себестоимость строительства таунхаусов на Калужском шоссе, сделайте простой расчет:
- покупка земли (площадь под таунхаус + площадь дорог и общественных зон)
- получение разрешительной документации на строительство
- получение разрешительной документации на коммуникации
- организация строительства подъездных путей и внутрипоселковых дорог
- строительство таунхаусов
- прокладка всех коммуникаций по поселку
- подключение коммуникаций и сдача коммуникаций соответствующим службам
- документальное сопровождение всех этапов строительства и продажи
- рекламные расходы, расходы на работу с агенствами и риэлторами
Даже этот приблизительный список дает понять, что с учетом цен на стройматериалы, даже при минимальных затратах очень сложно построить поселок таунхаусов с ценой секции менее 10 млн.руб (100 кв.м., цена за 1 кв.м. = 100 тыс.руб). Естественно, что ни один инвестор-застройщик не станет затевать сложный и трудоемкий процесс строительства коттеджного поселка без учета прибыли. Прибыль закладывается с учетом рисков и различных потерь, расходов на рекламу, задержки в продажах и прочих нюансов, непредвиденных потерь. В среднем расчетная прибыль должна быть не менее 50% от стоимости планируемых инвестиций. И чем меньше поселок таунхаусов в Подмосковье, тем дороже обойдутся коммуникации и дороги в перерасчете на один таунхаус. Обычно стоимость строительства таунхаусов не опускается ниже 100 тыс. руб за 1 кв.м., и как правило, существенно выше этих цифр. Сейчас многие застройщики также ориентируются на цены по продаже квартир в новостройках. На территории Новой Москвы даже в новых проектах цена 1 кв.м. жилья редко бывает ниже 90 тыс.руб, а так как таунхаус — это квартира с личной парковкой и небольшим приусадебным участком, то ценность таунхауса для покупателей выше, чем квартира, и это еще больше способствует повышению цен на таунхаусы на Калужском шоссе.
Также застройщик поселка таунхаусов в Подмосковье может несколько снижать цену на начальном этапе строительства, чтобы сформировать оборотные средства для продолжения строительства таунхаусов. Поэтому стоимость таунхаусов как правило минимальна на начальном этапе строительства, и существенно возрастает по мере застройки поселка, когда поселок обретает готовый вид.
Поэтому если Вы ищите совсем недорогие предложения в бюджете около 15 млн руб, рекомендуем Вам обратить внимание на дома в стародачных обжитых поселках, где уже есть дороги и коммуникации, и доплачивать за это не надо. А если Ваш интерес — найти таунхаус по выгодной цене, но не переплачивать за красивый газон — читайте далее.
Как выгодно купить готовый таунхаус Калужское шоссе?
Несомненно, если Вы не хотите рисковать своими деньгами, Вам стоит обратить внимание на поселки в стадии «почти готов», где цены еще не достигли максимума, и есть еще интересные предложения на продажу. Важно выбирать поселок, исходя из многих факторов — наличие таунхаусов и документов на строения, наличие коммуникаций в поселке, и самое главное — степень завершенности проекта в целом. Например, можно встретить отдельные мультиформатные поселки, которые готовы на 20-30%, а это значит, что пока весь проект не построится, все текущие покупатели будут жить на стройке. И это может затянуться не на один год. Например, встречаются проекты, которые существуют по 5-6 лет, и каждый год меняются только обещания — «коммуникации будут на следующий год» — но приходит следующий год — а сроки переносятся. Поэтому очень важно выбирать проекты практически готовые, в которых можно сделать ремонт и жить уже сегодня, где остались лишь некоторые моменты — озеленение, дороги, благоустройство территории, что может быть выполнено, пока Вы будете делать ремонт в Вашем таунхаусе. В этом случае Вы заплатите минимально возможную цену за уже построенный таунхаус с коммуникациями, а Ваши риски заморозки объекта и приостановки строительства будут сведены к нулю.
Как оценить надежность Застройщика поселка таунхаусов?
Если Вы выбираете таунхаус в строящемся поселке Подмосковья, то важно правильно выбрать Застройщика, так как от него во многом будет зависеть успех и сроки реализации проекта. При выборе застройщика посмотрите результаты его предыдущих проектов, а если таковых нет — вдвойне тщательно читать договор и условия оплаты. К сожалению, на 100% рисков избежать практически невозможно, так как всегда есть какие-то макро обстоятельства, например кризис, или падения национальной валюты. Конечно, это все актуально если Вы планируете купить строящийся таунхаус, которого пока еще нет.
В случае покупки строящегося таунхауса в поселке, Вы обычно подписываете типовой договор, который Застройщик очень неохотно меняет. Дело в том, что в коттеджных поселках и поселках таунхаусов договора с покупателями составляют очень опытные юристы, которые всячески защищают интересы Застройщика от «назойливых покупателей, которые хотят вовремя получить что им было обещано». Поэтому, Вы всегда сначала оплачиваете, а затем ждете выполнения обязательств Застройщиком. Никаких механизмов потребовать от Застройщика выполнения обязательств и сроков без обращения в суд у Вас нет. Поэтому так часто сроки сдачи поселка затягиваются не на один год, а даты подключения коммуникаций переносятся.
Поэтому покупка уже построенного таунхауса является более надежным мероприятием, так как Вы уже видите «товар лицом» и можете проверить его соответствие описанию. У нас есть несколько предложений уже построенных таунхаусов по инвестиционной цене в уже почти готовых поселках, поэтому если Вы хотите выгодно купить таунхаус в Подмосковье, обратитесь к нам — мы Вам предложим интересные варианты — готовые таунхаусы 160-180м по цене 15-20 млн.руб. в 12 км от Москвы.
Но более надежным является индивидуальное строительство на участке с коммуникациями, в случае, если Вы оплачиваете работу по окончании каждого этапа. Это крайне важный момент, в отличие от вышеописанной схемы, когда Вы сначала оплачиваете, а затем Вам строят.
В случае поэтапной оплаты по факту сдачи работ, Застройщик (строительная компания) вынуждены вовремя выполнить и сдать Вам работу, иначе они попросту не получат денег за эту работу, или получат меньше, со штрафными санкциями. Кстати, мы рекомендуем и сами предлагаем строительство домов именно по такой схеме, в этом случае Ваши риски близки к нулю.
Таунхаусы рядом с метро в Новой Москве?
Возможно ли купить таунхаус недорого, и недалеко от метро? До недавнего времени подобная задача была неразрешимой. Таунхаусы, которые строились вблизи Москвы, по цене превосходили квартиры элитного-класса, а таунхаусы бизнес-класса строились в отдалении от станций метро.
Однако, в связи с расширением Москвы на юго-запад, ситуация кардинально изменилась. В 2015 году сдаются станции метро в Румянцево и Саларьево, есть перспективы строительства станции метро недалеко от гор. Московский, всерьез обсуждаются планы дальнейшего развития метро. Поэтому, к моменту окончания строительства и ремонта многие таунхаусы бизнес-класса на Калужском шоссе и таунхаусы бизнес-класса Киевское шоссе окажутся в доступности от ближайшей станции метро, что позволит добираться до центра города без пробок.
Одни из самых выгодных предложений на таунхаусы рядом с метро — располагаются на территориях Новомосковского АО, на территориях Новой Москвы. Это связано с тем, что таунхаусы на территориях Старой Москвы (включая районы Куркино и Новогорск) стоят существенно дороже аналогичных предложений в Новой Москве, а перспективы и инвестиционная привлекательность (рост цены таунхауса) гораздо выше в Новой Москве.
Однако если Вы будете искать таунхаусы рядом с существующими станциями метро (например, м. Бунинская Аллея) то цены на таунхаусы в уже обжитых поселках будут весьма и весьма высокими. Это и понятно — строительство этих поселков давно завершилось, и многие жители окраин Москвы, уставшие от пробок и городского шума, с удовольствием переселяются в таунхаусы, поэтому цены на готовые таунхаусы держатся на высоком уровне.
Если Вы хотите выгодно купить таунхаус в Подмосковье вблизи новых станций метро — посмотрите на новую карту метро и выберите наиболее подходящие предложения по таунхаусам, а если Вам потребуется наша помощь — обращайтесь!
Таунхаус в ближнем Подмосковье или квартиру в новостройке?
Реклама новостроек, новых коттеджных поселков и жилых комплексов появляется чуть ли не ежедневно. Однако по-настоящему успешных проектов немного, и в каждом ценовом сегменте их можно пересчитать по пальцам. Оценить успешность проектов можно только после заселения, да и то бывает понятно не сразу. Еще недавно многие покупатели недвижимости выбирают квартиру в новостройке, потому что это кажется проще, понятнее, доступнее. Давайте пристальнее присмотримся к предложениям сегмента эконом, коих на рынке недвижимости есть предостаточно на любой вкус и цвет.
При детальном рассмотрении сегмента эконом, мы увидим предложения недорогих таунхаусов, квартир на окраине Москвы, и квартир в ближнем Подмосковье. Что сегодня наиболее востребовано? Как правило, предпочтения покупателей недорогих квартир в новостройках склоняются в сторону Москвы, так как для многих важна близость общественного транспорта. Квартиры в Подмосковье сегодня покупают в основном из за их низкой цены. Хотя на сегодняшний день комфортный жилой малоэтажный комплекс предлагает квартиры по цене, иногда превосходящей цену таунхаусов эконом. Средняя цена 1 комнатной квартиры на окраине Москвы начинается от 5-6 млн.руб, и это в не самом интересном месте, в многоэтажном доме с небольшой придомовой территорией и ограниченным местом для парковки авто, которого на всех естественно не хватает.
Концепция развития Московского региона за последние годы существенно изменилась. Вместо точечной застройки густонаселенных районов Москвы, правительство Москвы и области обратило внимание на колоссальные территории юго-западного Подмосковья, и в ближайшие годы именно эти районы подвергнутся наибольшему развитию.
Новая территория Москвы пролегает преимущественно между Киевским и Калужским шоссе, и именно здесь сосредоточится самое масштабное строительство жилых домов, коттеджей и таунхаусов, а также транспортной инфраструктуры, и объектов социальной и городской инфраструктуры.
Для строительство загородного жилья наиболее удачным оказался формат таунхаусов бизнес-класса. Несколько застройщиков вывели свои проекты поселков таунхаусов, и спрос оказался настолько высоким, что сегодня поселки таунхаусов — это наиболее перспективный формат загородного жилья.
Почему покупатели недвижимости так активно выбирают именно формат таунхауса?
- Таунхаус — это особый формат загородной недвижимости, сочетающий преимущества жилого многоквартирного комплекса бизнес-класса (централизованные коммуникации, единая система обслуживания и коммунального хозяйства, общая охраняемая территория) и преимущества индвидуального загородного дома (участок земли в собственности, индвидулаьная парковка перед своим домом, свой территория: сад и зона барбекю, отдельный вход в строение, окружающая природа)
- Цены на таунхаусы бизнес-класса — сегодня одни из самых доступных. Сегодня таунхаусы 160-200 кв.м. можно приобрести по цене двухкомнатной квартиры 60-80 кв.м в обычном многоквартирном доме, без индивидуальной парковки.
- Экология. В основном таунхаусы строятся на некотором удалении от города и шумных трасс, как правило от 5 до 20 км от Москвы, что позволяет покупателям таунхаусов жить в собственной 2-3 этажной квартире с видом на окружающие пейзажи.
- Для владельцев автомобилей в приоритете — покупка эконом таунхаусов, так как таунхаус в ближнем Подмосковье дает все преимущества квартиры, но дополнительно — это своя парковка около дома, это охраняемая территория поселка и свой небольшой участок для отдыха с друзьями — можно отдохнуть на природе без поездки на дачу.
Наиболее важный вопрос для большинства покупателей таунхаусов — это вопросы инфраструктуры — магазины, школы, детские сады, фитнес-центры, торговые центры, транспортная доступность. Именно поэтому Новая Москва, где в первую очередь планируется развивать социально-бытовую инфраструктуру и транспортную систему, является приоритетным направлением для выбора таунхаусов бизнес-класса.
Для тех, кому важна инвестиционная привлекательность (возможность продать свою недвижимость существенно дороже, чем цена приобретения) — выбирают таунхаусы эконом, потому что именно этот формат наиболее ликвиден и быстрее всего растет в цене. При выборе таунхауса важно учесть не только внешний вид, расположение, и транспортную доступность, но также и наличие инфраструктуры (магазины, рестораны, школы и дошкольные учреждения) в шаговой доступности от поселка.
На наш взгляд, у таунхаусов есть целый ряд преимуществ перед квартирой, и самые важные — это зонирование пространства по этажам (зоны кухни-гостинной, зоны спальни), своя парковка у двери дома, ценность от которой особенно хорошо ощущаешь, когда возвращаешься с покупками, и наличие внутреннего дворика, где можно пожарить шашлык с друзьями, выращивать цветы, сделать терассу и проводить вечера, да и просто подышать свежим воздухом.
Выбор материалов строительства и облицовки таунхаусов
Современные технологии строительства позволяют использовать различные технологии при возведении таунхаусов. С целью снизить себестоимость строительства таунхаусов, и конечную цену для потребителя, чаще используют различные варианты удешевления.
Наиболее качественные таунхаусы строятся из поризованного керамического кирпича. В качестве облицовки используется импортный облицовочный кирпич, в сочетании с натуральным камнем и мрамором. Это надежная, долговечная, экологичная технология. Фасад требует минимум ухода и служит долгие годы. Но такие таунхаусы чаще относятся к категории элитных таунхаусов и предлагаются по цене от 90 — 100 тыс.руб за 1 кв.м..
Более распространенные технологии связаны с использованием газосиликатных блоков, керамзитобетонных блоков и шлакоблоков, с облицовкой декоративной плиткой или штукатуркой. Штукатурка уступает по эксплуатационным параметрам плитке, и тем более полнотелому кирпичу. Еще менее надежный вариант — использование в качестве облицовки фасадов мягкой древесины, типа сосна или ель, окрашенной для иммитации ценных пород дерева. В нашем климате необработанная доска быстро впитывает влагу и начинает разрушаться и деформироваться.
Наиболее оптимальный вариант при выборе таунхаусов бизнес-класса — это таунхаусы из газосиликатных блоков ведущих производителей, таких как YTONG (ЮТОНГ) или HEBEL (ХЕБЕЛЬ). Данные газобетонные блоки имеют точную геометрию, высокие эксплуатационные параметры и экологический сертификат безопасности.
При выборе таунхаусов бизнес-класса, важно обратить внимание на конструкцию таунхауса. Монолитный каркас — наиболее простая и надежная технология для строительства 2х и 3х этажных таунхаусов бизнес-класса. Это жесткая, надежная конструкция с монолитными перекрытиями и в качестве стен может использоваться любой пористый материал, например пеноблок или газобетон.
Последние годы активно совершенствуются технологии каркасного домостроения. Для многих каркасный дом — это воспоминание о дачном участке и каркасно-щитовом домике, хлипком, скрипучем и холодном. Однако качественный каркасный дом — это нечто совсем иное.
Современные каркасные дома состоят из жесткого деревянного каркаса, который придает дому необходимую конструктивную прочность. Каркасные дома устойчивы к сейсмической активности, прочны и надежны. Внутреннее пространство стен заполнено качественным утеплителем на основе базальтовых пород. При соблюдении технологии дом получается очень теплым, существенно более теплым, чем при использовании большинства других технологий, уже при толщине утеплителя от 15 см и выше. Есть и еще более теплая и энергоэффективная технология каркасного домостроения — дома из сендвич панелей (пример такого дома). У дома из сэндвич панелей при толщине утеплителя 15 см очень высокие параметры энергосбережения, что позволяет снизить расходы на отопление в холодное время года, особенно в сочетании с энергоэффективными окнами и системой вентиляцией с рекуперацией тепла.
Выбирая таунхаус или дом, обязательно посоветуйтесь с профессионалами, насколько предлагаемая технология строительства таунхауса соответствует Вашим ожиданиям по последующей эксплуатации таунхауса.
Инвестиции в недвижимость и покупка таунхаусов
Несмотря на колебания цен и потрясения, сегодня именно недвижимость является для многих наиболее стабильным и выгодным активом, позволяющим защитить инвестиции и получать стабильный доход, как от аренды, так и от роста стоимости недвижимости. Загородная недвижимость Новой Москвы — огромный потенциал роста!
Мы предлагаем инвестиции в загородную недвижимость в Новой Москве. У нас можно выгодно купить элитные коттеджи и таунхаусы в современных загородных комплексах Новой Москвы. Данный сегмент рынка загородной недвижимости пока недооценен инвесторами, и основной рост стоимости ожидается в ближайшие 3-4 года, вместе с активным строительством жилья и развитием инфраструктуры Новой Москвы. Оценивая эффективность инвестиций, именно здесь по прогнозам большинства аналитиков ожидается наибольший рост стоимости недвижимости.
Покупка недвижимости в Новой Москве — это не только выгодные инвестиции, это стабильность, и гарантированный высокий доход в ближайшие несколько лет, и возможность получать высокие доходы и от аренды недвижимости, и от роста стоимости Вашей недвижимости.
Интерес к недвижимости как источника доходных и ликвидных инвестиций растет. Купив недвижимость на частное лицо, через 3-4 года вы сможете выгодно продать коттедж или таунхаус, после того как стоимость достигнет максимума, многократно преумножив денежные средства. При продаже Вашей недвижимости через 3 года с момента ее приобретения, получаемая вами прибыль налогом не облагается, что дополнительно повышает рентабельность Ваших инвестиций.
Согласно текущим планам застройки Москвы и области, в ближайшие несколько лет основной фокус застройки смещается в Новую Москву.
Статьи по теме:
