В районе Филёвский Парк на западе Москвы освобождена площадка под строительство жилого комплекса по программе реновации. Объект появится на 3-й Филёвской улице, земельный участок 10 (владение 3), сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский.
Каким будет новый дом?
На месте старых домов вырастет современное жильё общей площадью квартир около 12 тысяч квадратных метров. В подъездах смонтируют лифты, оборудуют комнаты консьержей и помещения для хранения колясок и велосипедов; прилегающую территорию комплексно обустроят. Это стандарт программы: новые корпуса сдаются с чистовой отделкой и безбарьерной средой, дворы проектируются без машин на газонах.
Как работает механизм «освобождения площадки»?
Перед началом строительства жители старых пятиэтажек переселяются в новые корпуса, старые дома выводятся и сносятся, а площадка передаётся застройщику. Филёвский Парк — район с зелёными кварталами и низкой плотностью, поэтому новый дом здесь вписывается в существующую среду аккуратно: у района сохранится характер, а жильё обновится. Ближайшие примеры того, как выглядят готовые корпуса программы, — в наших материалах о Гольянове и Капотне и о ЖК на 714 квартир в Ивановском.
Что это значит для рынка района?
Реновация традиционно поддерживает цены вокруг площадок: район получает новые дома, обновлённые улицы и приток покупателей, а старый фонд рядом с новыми корпусами дорожает на ожидании «эффекта обновления». Для тех, кто ищет квартиру с отделкой без переплаты за бренд застройщика, реновационные корпуса — один из самых интересных сегментов: качество строительства контролирует город через экспертизу. Условия покупки новых квартир — в разделе «Ипотека», предложения — в «Новостройках».
Все проекты программы мы собираем в подборках рубрики «Новостройки»; городские события — в «Актуальном».
Филёвский Парк — удачная локация для программы: район с готовой инфраструктурой (метро «Филёвский Парк», парки, школы) получает обновление жилого фонда без строительства социальной инфраструктуры с нуля. Новые корпуса вписываются в существующую сеть школ, поликлиник и торговых центров — это редкая для больших строек ситуация, когда инфраструктура уже построена и остаётся только обновить жильё.
Для очередников программы это意味着 переезд внутри родного района: школа и поликлиника остаются теми же, маршруты не меняются, а квартира становится просторнее и светлее. Для соседей — обновление улицы: новые корпуса строятся с коммерцией первых этажей и благоустроенным фасадом, что оживляет пешеходную среду. Мы следим за всеми площадками программы: следующими событиями обычно становятся «начало строительства» и «ввод дома» — о каждом таком этапе напишем отдельно.
Что важно знать переселенцам: очередь по программе двигается по мере ввода площадок, и каждая новая освобождённая площадка — это квартиры для конкретных очередников. Филёвский Парк входит в число районов, где программа идёт уверенно: площадки освобождаются, проекты согласуются, корпуса строятся. Для тех, кто ещё ждёт, мы рекомендуем следить за новостями района: каждое событие — «площадка освобождена», «стройка началась», «дом сдан» — показывает, на каком этапе ваша очередь.
Ещё один практичный момент: новые корпуса программы проектируются с коммерческими первыми этажами, а это значит, что в шаговой доступности появятся магазины, аптеки и сервисы. Дворы без машин — дети играют на площадках, а не между припаркованными автомобилями. И качество жизни в новом доме оказывается выше, чем в старой пятиэтажке не только по метрам, но и по среде вокруг.
Резюме для тех, кто следит за районом: площадка освобождена — это первый видимый этап программы. Далее — стройка, затем ввод, затем переселение следующей очереди. Филёвский Парк демонстрирует полный цикл реновации на компактной территории, и каждое событие мы фиксируем в ленте. Если ваша пятиэтажка в этом районе ещё ждёт — теперь вы видите, как программа движется буквально в соседних кварталах.
К слову, Филёвский Парк — один из самых зелёных районов запада: рядом Большая Филёвская улица с торговлей, парк с пешеходными маршрутами, и новые корпуса реновации получают доступ ко всей этой среде в считаных минутах. Покупателям на западе города стоит держать район в фокусе: обновление жилого фонда здесь идёт параллельно с развитием транспортной инфраструктуры, и через пару лет карта предложений изменится заметно.
Источник: Стройкомплекс Москвы.
