В Хорошёво-Мневниках построят деловой и конноспортивный комплексы на улице Нижние Мневники, владение 20. Для реализации проектов в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) внесены изменения, сообщил заместитель мэра Москвы Владимир Ефимов. Мневниковская пойма — один из крупнейших центров развития столицы.
Что строится в пойме?
Это современный район, где возводятся жилые кварталы, социальные объекты, спортивные центры и зоны отдыха. На острове уже работают станции «Мневники» и «Терехово» Большой кольцевой линии метро, строятся автомобильные и велопешеходные мосты, ведётся строительство и реконструкция дорог. Деловой комплекс добавит району офисную функцию — рабочие места в шаговой доступности от жилья, а конноспортивный центр — уникальную для Москвы спортивную специализацию.
Почему пойма — «жемчужина» программы развития?
Мневниковская пойма — редкий случай, когда город проектирует крупный район с нуля на территории внутри МКАД: транспорт (БКЛ и новые мосты), природа (пойма реки и залив), жильё и деловая функция развиваются одновременно. Для покупателей это готовый сценарий «жизнь без маятниковых поездок»: квартира или таунхаус-формат рядом с БКЛ, работа в деловом комплексе, спорт и прогулки вдоль воды.
Что это значит для рынка недвижимости?
Каждое изменение ПЗЗ под деловые объекты — сигнал роста: районы с новыми рабочими местами получают устойчивый спрос на аренду и покупку. В случае Мневниковской поймы эффект усилен уникальной локацией (вода + БКЛ + близость центра) и тем, что застройка проектируется комплексно, а не пятнами. Прецедент ценен и для Новой Москвы: там такой же комплексный подход применяется в проектах КРТ — мы разбирали их в новостях о Кунцево, Дмитровке и Дегунине и о бизнес-парке «Раменки».
События рынка и города — в рубрике «Актуально», предложения жилья — в «Новостройках» и «Продаже домов и таунхаусов».
Деловой комплекс в пойме — ответ на вопрос «где работать жителям новых кварталов»: офисная функция появляется в том же радиусе, что и жильё, и маятниковые поездки в центр сокращаются. Конноспортивный центр — редкая инфраструктура для Москвы: конюшни и манежи в городе единичны, и их появление в пойме делает район узнаваемым маркером на карте. Оба объекта связаны с транспортным каркасом: БКЛ довозит к центру без пересадок, новые мосты связывают остров с набережными и улицами соседних районов.
Для сравнения масштаба: Мневниковская пойма сопоставима по амбиции с ЗИЛом и Коммунаркой — это проекты комплексного развития, где жильё, работа, спорт и природа проектируются единой территорией. Именно такой подход закреплён новыми стандартами градостроительства, о которых мы писали в материале о стандартах Собянина. Следить за поймой стоит и покупателям, и инвесторам: каждый следующий ввод объектов здесь поднимает стоимость и соседних, уже построенных кварталов.
Что важно понимать про изменения ПЗЗ: это официальное разрешение на изменение функции территории. Пока ПЗЗ не изменены, строить деловой или спортивный комплекс на участке нельзя — земля имеет «категорию». Изменение ПЗЗ — это общественные слушания, согласования и решение города. Для соседей это процесс прозрачный: на слушаниях можно задавать вопросы о высотности, трафике и шумах. В случае Мневниковской поймы изменения прошли — и это сигнал, что стройка начнётся в обозримой перспективе.
Для жителей уже построенных кварталов поймы новые комплексы означают больше сервисов рядом: офисы приносят кафе и фитнес, конноспортивный центр — уникальные спортивные секции для детей. Район становится самодостаточным — не спальным «спальником», а полноценной городской средой. Это та самая логика комплексного развития, которую город сейчас применяет и в Новой Москве.
Напомним транспортный контекст поймы: станции «Мневники» и «Терехово» БКЛ работают с 2018–2020 годов, автомобильные и велопешеходные мосты соединяют остров с набережными Шелепихи и Хорошёво, дороги внутри острова достраиваются. С добавлением делового и конноспортивного комплексов пойма получает полную функциональную палитру — жильё, работа, спорт, природа, транспорт. Следить за следующими объектами поймы — в наших материалах по мере событий.
Практический совет: если вы рассматриваете покупку в Хорошёво-Мневниках или соседних кварталах БКЛ, отслеживайте этапы строительства делового комплекса — ввод офисов обычно совпадает с резким ростом арендных ставок и спроса на покупку в радиусе метро. Сейчас, до начала стройки, цены ещё не учат будущее деловое ядро — это окно для тех, кто смотрит на горизонт 2–4 лет.
Источник: Стройкомплекс Москвы.
