Программа реновации продолжает пополняться новыми проектами: согласован жилой комплекс на 714 квартир в районе Ивановское на востоке Москвы. Проект получил положительное заключение государственной экспертизы, сообщил председатель Москомэкспертизы Иван Щербаков.
Каким будет комплекс?
Новостройку возведут на Зеленом проспекте, земельный участок 93 — на территории площадью два гектара, на месте пятиэтажек, включённых в программу реновации. Проект предусматривает два пятисекционных корпуса общей площадью 43,5 тысячи квадратных метров. На первых этажах разместятся коммерческие помещения — магазины, сервисы, всё то, что делает квартал живым без поездок в соседний район.
Чем важна эта новость для всей программы?
Ивановское — наглядный пример механики реновации: старые пятиэтажки выводятся, на их месте поднимаются современные корпуса с чистовой отделкой, а освободившиеся площади уплотняются новыми кварталами. Для семей, переселяемых по программе, это переезд «из хрущёвки в новый дом» без смены района — сохраняются соседи, школа, привычные маршруты. Для рынка — приток современных квартир с отделкой, который сдерживает цены на вторичку старого фонда.
Как это связано с Новой Москвой?
Реновация и освоение ТиНАО работают в одной логике: город одновременно обновляет старые территории и развивает новые, балансируя предложение. Мы следим за обоими процессами: примеры переселения в новые корпуса — в новости о Гольянове и Капотне, предложения жилья в новых кварталах — в рубрике «Новостройки». Условия покупки новых квартир — в разделе «Ипотека».
Что получают переселенцы?
Квартиры по реновации передаются с чистовой отделкой — это принцип программы: новосёл заезжает без ремонта, с сантехникой, плитой и готовыми полами. Планировки новых корпусов проектировались «от обратного» по сравнению с пятиэтажками: просторные прихожие, раздельные санузлы, кухни, рассчитанные на современную технику, лоджии. Дворы новых кварталов проектируются без машин на газонах — с детскими площадками и прогулочными зонами. Семьи получают квартиры большей площади в том же районе: программа переселяет с улучшением жилищных условий по нормативам.
Как реновация влияет на цены рядом?
Ввод нового корпуса на месте пятиэтажек — двойной эффект для соседей. Во-первых, район физически обновляется: новые фасады, инфраструктура, уличная торговля в первых этажах. Во-вторых, растёт и спрос: свежие квартиры с отделкой притягивают покупателей, и старый фонд рядом с новыми корпусами тоже дорожает — эффект «обновлённого окружения». Для инвесторов это окно возможности: квартиры в домах рядом с площадками реновации часто недооценены до ввода корпуса.
Другие проекты программы — в нашем материале о Гольянове и Капотне, условия покупки новостроек — в разделе «Ипотека».
Реновация — программа федерального масштаба, и Москва в ней — безусловный лидер по темпам. Только за последние годы новые квартиры получили сотни тысяч москвичей, и очередь продолжает двигаться: дома проектируются, проходят экспертизу и строятся волнами, по районам. Ивановское — восток города, но механика одинакова для всех локаций, включая Новую Москву: старый фонд выводится, на его месте поднимаются современные кварталы, инфраструктура обновляется синхронно.
Если ваша пятиэтажка ещё не попала в программу — это не значит, что не попадёт: территории добавляются по решениям города, а стартовые площадки резервируются заранее. Следить за статусом проще всего через официальный сайт программы, а мы со своей стороны рассказываем, как выглядят новостройки реновации изнутри: планировки, отделка, дворы — на примерах уже построенных комплексов в Гольянове, Капотне и других районах.
Иван Щербаков отдельно подчеркнул, что положительное заключение экспертизы гарантирует соответствие проекта всем нормам — от несущих конструкций до пожарной безопасности и инсоляции квартир. Для будущих новосёлов это страховка от «упрощённых» решений: реновационные дома строятся по тем же стандартам, что и коммерческое жильё бизнес-класса, включая высоту потолков и качество лифтового хозяйства.
По срокам программа движется уверенно: от согласования проекта до заселения обычно проходит два-три года. Это значит, что дом в Ивановском появится в горизонте 2028–2029 годов, и переселение из пятиэтажек участка начнётся вскоре после сдачи. Мы публиковали разборы уже построенных реновационных комплексов — планировки и дворы там заметно лучше старого фонда, что подтверждает и статистика satisfaction-опросов новосёлов.
Источник: Стройкомплекс Москвы.
