В Восточном административном округе Москвы согласован проект жилого дома для программы реновации на 5-й улице Соколиной Горы, земельный участок 20/1. Проект прошёл государственную экспертизу, сообщил председатель Москомэкспертизы Иван Щербаков.
Каким будет дом?
Четырёхсекционный дом переменной этажности возведут на земельном участке площадью 0,6 гектара — на месте пятиэтажки 1965 года, включённой в программу реновации. В новостройке будет 392 квартиры общей площадью 25,5 тысячи квадратных метров. Территория окружена развитой инфраструктурой — рядом Измайловский парк, один из крупнейших зелёных массивов востока Москвы.
Чем важна эта площадка?
Соколиная Гора — район с высокой плотностью застройки, где каждая новая площадка реновации — событие для всего ВАО. Пятиэтажка 1965 года заменяется на современный корпус с лифтами, безбарьерной средой и дворами без машин — стандарт программы, который мы разбирали на примерах Гольянова и Капотни и Восточной улицы. Измайловский парк в пешей доступности добавляет рекреационный фактор, который редко бывает в многоэтажных районах.
Как это работает на цене?
Новые корпуса реновации подтягивают цены всего района: обновлённая застройка, благоустроенные дворы и приток жителей оживляют локальный рынок. Для инвесторов это «эффект обновления» — квартиры рядом с новыми корпусами дорожают на ожидании улучшения района. Реновационные новости — в подборке рубрики «Новостройки», события ВАО — в «Актуальном».
Практика программы показывает: каждый новый корпус реновации — это не только квартиры для переселенцев, но и обновление всего квартала. Старые пятиэтажки заменяются современными домами с коммерцией на первых этажах, дворы переобустраиваются без машин, улицы реконструируются. Рядом с площадкой на Соколиной Горе — Измайловский парк: редкое сочетание «новый дом + старый парк» в Москве, которое ценится на рынке выше среднего.
Для инвесторов: корпуса реновации часто недооценены на старте (нет «бренда» частного застройщика), но по качеству строительства и отделки соответствуют городским стандартам экспертизы — а это тот же уровень, что и коммерческие ЖК. Читайте наши разборы реновационных проектов: Гольяново и Капотня, Восточная улица, Филёвский Парк.
Практика программы показывает: каждый новый корпус реновации — это не только квартиры для переселенцев, но и обновление всего квартала. Старые пятиэтажки заменяются современными домами с коммерцией на первых этажах, дворы переобустраиваются без машин, улицы реконструируются. Рядом с площадкой на Соколиной Горе — Измайловский парк: редкое сочетание «новый дом + старый парк» в Москве, которое ценится на рынке выше среднего.
Для инвесторов: корпуса реновации часто недооценены на старте (нет «бренда» частного застройщика), но по качеству строительства и отделки соответствуют городским стандартам экспертизы — а это тот же уровень, что и коммерческие ЖК. Читайте наши разборы реновационных проектов: Гольяново и Капотня, Восточная улица, Филёвский Парк.
Ответы на частые вопросы: «Когда переезд?» — от согласования проекта до заселения обычно 3-4 года (проектирование — год, стройка — два). «Какие квартиры получают жители?» — равнозначные или улучшенные по метражу, с отделкой, сантехникой и плитой. «Что с коммунальными тарифами?» — тарифы в новых домах стандартные, но за счёт энергоэффективности коммуналка часто дешевле, чем в старых пятиэтажках.
Если ваша пятиэтажка ещё не попала в программу — следите за обновлениями на сайте мэра и в ленте: территории добавляются по решениям города, а стартовые площадки резервируются заранее (как Филёвский Парк: новая площадка).
Совет для тех, кто живёт в пятиэтажке Соколиной Горы и ещё не попал в волну переселения: проверьте статус своего дома на портале реновации (mos.ru), подайте заявление о включении, если дом ещё не включён, и следите за новостями района. Программа работает по принципу волны: каждая площадка освобождается → строится → заселяется, и следующая очередь двигается вперёд.
Если хотите узнать больше о программе реновации — читайте наши гайды: дачная амнистия до 2031 (оформление дома), соцобъекты года (школы и сады), ЖК 714 квартир (проект, согласованный в Ивановском). Мы разбираем каждый проект с точки зрения «что это значит для покупателя».
Источник: Стройкомплекс Москвы.
