За 10 месяцев 2026 года в Москве построили и ввели в эксплуатацию более 11 миллионов квадратных метров недвижимости, сообщил заместитель мэра Владимир Ефимов. Это суммарный ввод жилья и нежилых объектов — офисов, торговых центров, складов, соцобъектов — по всем округам города.
Что построили?
Из 11 млн «квадратов»: жильё (включая реновацию и КРТ-проекты), деловые комплексы (бизнес-парк «Раменки» у МЦД-4 — наш разбор), коммерческие центры, склады и производственные объекты. Дополнительный контекст — логистический центр «Терехово» в ТиНАО на 95 тыс. кв.м и 191 тыс. паллет-мест: новость о логистике.
Почему объём важен для покупателя?
Большой ввод жилья сдерживает цены: предложение конкурирует, застройщики работают за покупателя. Нежилые объекты (офисы, склады, логистика) создают рабочие места — а рабочие места рядом с домом повышают и цену, и ликвидность жилья. Весь год мы фиксируем инфраструктурные драйверы округов: транспорт (60 км дорог, поликлиники), образование (124 школы), рекреацию (117 км набережных) — все они конвертируются в цену квадратного метра.
Предложения — в «Новостройках» и «Продаже домов и таунхаусов», события — в «Актуальном».
Распределение по типам: жильё — основной объём (реновация: Соколина Гора 392 квартиры, площадка Филёвский Парк; КРТ-проекты; частные девелоперы), деловая недвижимость (бизнес-парк «Раменки» у МЦД-4 — 81,8 тыс. м²), склады и логистика (центр «Терехово» в ТиНАО: 95 тыс. м²), социальные объекты (77 объектов за год — 77 соцобъектов).
Каждый тип недвижимости влияет на цену по-своему: жильё создаёт население, деловые центры — рабочие места, склады — товары на полках. Все вместе они формируют «город для жизни» — и именно поэтому объём ввода важен не только для застройщиков, но и для каждого покупателя: чем больше предложение, тем больше выбор и тем выгоднее сделки.
Для сравнения: 11 млн кв.м за 10 месяцев — это примерно 40 тысяч новых квартир, десятки школ и детсадов, тысячи рабочих мест в новых офисах и складах. Всё это экономика города: каждый квадратный метр стройки — это налоги, рабочие места строителей, спрос на материалы и оборудование. После ввода недвижимость работает на город: налоги на имущество, аренда, потребление жителями и арендаторами.
Для покупателя важен баланс: если ввод жилья опережает ввод инфраструктуры — цены стагнируют (некуда ходить, не хватает школ). Если инфраструктура опережает жильё — цены растут быстрее рынка. Москва балансирует эту пропорцию через программы «Инфраструктура для жизни» и КРТ: застройщик обязан построить не только жильё, но и школу/сад/поликлинику рядом.
Для понимания масштаба: 11 млн кв.м — это примерно 120 000 квартир (при средней площади 90 кв.м), или около 15 крупных жилых кварталов на 100-150 тысяч жителей каждый. Плюс деловая недвижимость для десятков тысяч рабочих мест, плюс логистика для снабжения города. Всё это экономика в действии: стройка — один из главных секторов экономики Москвы, создающий десятки тысяч рабочих мест.
Для сравнения: аналогичный объём за год — редкость даже для крупных городов мира. Москва балансирует между «строить больше» (для растущего населения) и «не переусердствовать» (чтобы не обесценить рынок). 11 млн кв.м — это золотая середина: достаточно для растущего города, но не настолько много, чтобы обвалить цены.
Отдельно отметим роль внебюджетного финансирования: значительная часть 11 млн кв.м построена за счёт частных инвестиций, без прямого участия городского бюджета. Это значит, что рынок работает, девелоперы верят в спрос, а город через экспертизу и КРТ контролирует качество. Рентный доход от новых офисов и складов наполняет бюджет, а жильё обеспечивает налоговую базу на десятилетия вперёд.
Мы продолжаем фиксировать каждый значимый ввод — и транспортный (Поморская 4 полосы, Бирюлевская линия), и социальный (поликлиники), и рыночный (77 соцобъектов). Подпишитесь на рубрики, чтобы видеть полную картину развития города — от дорог до детсадов.
Источник: Стройкомплекс Москвы.
