Крупный складской терминал начали строить в Краснопахорском районе Троицкого административного округа Москвы за счёт внебюджетных источников финансирования, сообщил заместитель мэра Владимир Ефимов. Логистический комплекс «Терехово» — площадью более 95 тысяч квадратных метров с вместимостью 191 тысяча паллет-мест.
Что строят?
Для комплекса разработаны индивидуальные архитектурные и планировочные решения. В единую композицию здания включены шесть административно-бытовых блоков. Логистические центры оптимизируют цепочки поставок, минимизируют затраты на хранение и транспортные расходы крупных торговых сетей — для конечного потребителя это более низкая стоимость товаров на полках за счёт отсутствия лишних посредников.
Что это значит для Новой Москвы?
Логистический центр в Краснопахорском районе — это рабочие места в ТиНАО: склады и логистика создают тысячи вакансий для жителей ближайших посёлков, включая Красную Пахру и прилегающие территории. Развитие коммерческой инфраструктуры в ТиНАО подтверждает тренд «работа ближе к дому», который мы фиксируем по всему округу (примеры: бизнес-парк «Раменки», деловой комплекс в Мневниках). Для покупателей жилья это фактор арендного спроса: рабочие места — это арендаторы и покупатели.
Коммерческая инфраструктура ТиНАО — в наших обзорах, жилые предложения — в «Новостройках» и «Продаже домов и таунхаусов», события — в «Актуальном».
Краснопахорское поселение — юг ТиНАО, за Калужским шоссе: территория с низкой плотностью застройки, большими свободными участками и хорошей логистикой к ЦКАД и Варшавскому шоссе. Именно такие условия оптимальны для складов и логистических центров: большие площади, транспортный доступ, минимум конфликтов с жилой застройкой.
Для читателей это означает два эффекта: рабочие места (склады создают тысячи вакансий для жителей южных посёлков и районов) и снижение цен на товары (логистика ближе — дешевле доставка). Национальный проект «Инфраструктура для жизни» поддерживает такие проекты через программу развития промзон и территорий экономического роста.
Технические детали склада «Терехово»: 95 тыс. кв.м — это эквивалент 13 футбольных полей под крышей. 191 тыс. паллет-мест — это товарооборот для крупных сетей и маркетплейсов. Шесть административно-бытовых блоков — офисные зоны для менеджмента склада, душевые и раздевалки для сотрудников, столовые. Высота склада позволяет многоуровневое хранение и автоматизированные системы комплектации заказов — это современный склад класса А.
Для жителей Красной Пахры и соседних посёлков логистический центр — это: работа рядом (вакансии склада и офиса), плюс к инфраструктуре (дороги будут достроены и улучшены), плюс налоги в бюджет округа. Единственный потенциальный минус — трафик грузовиков на подъездных дорогах: но это решается правильным маршрутизированием и вводом новых дорог.
Логистическая инфраструктура в ТиНАО — часть стратегии полицентричного развития: город распределяет функции по округам (жильё в Коммунарке, деловые центры в Мневниках, логистика в Красной Пахре), чтобы каждый район имел свою экономическую базу. Это снижает маятниковые поездки в центр и создаёт баланс спроса на недвижимость по всем направлениям.
Для покупателя жилья в Красной Пахре и соседних поселениях наличие логистического центра рядом — это гарантия постоянного спроса на аренду (сотрудники складов ищут жильё рядом) и роста местной инфраструктуры (кафе, сервисы для работников). Наша лента продолжит фиксировать этапы строительства.
Сравните с прошлыми проектами: до 2020 года логистические центры строились в основном за МКАД (в Подмосковье), но сейчас город привлекает их на свои территории — через КРТ и программы промзон. Это повышает налоговую базу ТиНАО, создаёт рабочие места внутри округа и снижает транспортные расходы для конечного потребителя. Краснопахорское поселение с 95-тысячным центром «Терехово» — ещё один шаг в этом направлении.
Кстати, Красная Пахра — не только логистика: в посёлке и вокруг него планируются рекреационные проекты (горнолыжный курорт на 100 га, кемпинги — наш обзор: курорт Красной Пахры). Сочетание логистики и рекреации в одном районе — нетипично, но логично: свободные территории + транспортная доступность + зелёная зона = универсальная площадка для развития.
Источник: Стройкомплекс Москвы.
